产业新闻
您当前的位置:主页 > 产业新闻 >

对综合用途建设项目用地

来源:http://www.y1pd.cn 责任编辑:ag88环亚娱乐 2019-04-16 10:04

  昨日下午,市委副书记、市长肖亚非主持召开市政府常务会议,审议了《东莞市新型产业用地(M0)地价管理实施细则》(以下简称《实施细则》)、《东莞市科技企业孵化器产权分割管理实施办法》(以下简称《实施办法》)等一批重大事项。其中,《实施细则》明确了对新增新型产业用地、“三旧”改造新型产业用地、已出让用地改为新型产业用地等3种不同类型的新型产业用地的供地方式、出让年限、地价计收方法。

  “三旧”改造新型产业用地:

  改造为新型产业用地  土地出让年限为50年

  去年9月11日,我市正式印发《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》。这是国内第一份针对新型产业用地(M0)的管理办法,对东莞乃至全国工业用地的创新发展具有重要意义。其核心,在于打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体,吸引产业集聚。会议审议通过的《实施细则》,则是《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》的配套细则。

  在供地方式上,《实施细则》明确新型产业用地(M0)需配置一定比例商业办公用地(C2)、配套型住宅用地(R0)的,原则上应依据城乡规划用途划分为不同宗地,单独出具宗地建设用地规划条件。对综合用途建设项目用地,经批准同意出具同一个建设用地规划条件前提下,可实行新型产业用地(M0+C2)按一宗地整体供地。对确需配置配套型住宅用地(R0)的,必须经市人民政府批准,独立出具R0建设用地规划条件,单独进行宗地市场评估和公开出让。

  出让年限方面,《实施细则》明确新增新型产业用地(M0)土地出让年限为40年,其中不可分割M0可延长至50年;新增新型产业用地(M0+C2)按一宗地整体供地的,土地出让年限为40年;新增配套型住宅用地(R0)土地出让年限为70年。

  “三旧”改造新型产业用地,改造为新型产业用地(M0)土地出让年限为50年;改造为新型产业用地(M0+C2)一宗地整体供地的,土地出让年限为40年;改造为配套型住宅用地(R0),土地出让年限为70年。

  已出让改为新型产业用地的,土地出让年限按照原建设用地剩余出让年限确定。

  “三旧”改造新型产业用地

  土地出让底价按新增新型产业用地地价计收规定执行

  地价计收方法方面,《实施细则》明确了新增新型产业用地(M0)的土地出让底价计算公式。新增新型产业用地(M0+C2)一宗地整体供地,土地出让底价分别评估新型产业用地(M0)、商业办公用地(C2)的市场价后合并计算。新增配套型住宅用地(R0),土地出让方式、地价评估、供地流程、批后监管和开发建设等参照二类居住用地(R2)执行。

  新增新型产业用地保留集体建设用地性质的,不得分割产业用房,不得配置商业办公用地(C2)和配套型住宅用地(R0),仅限属地集体经济组织自持产权,地价按新增新型产业用地(M0)计算规则计算。

  “三旧”改造新型产业用地方面,《实施细则》明确了政府主导改造项目以收回、收购、征收等方式储备土地后以招拍挂方式出让的,土地出让底价按新增新型产业用地地价计收规定执行。明确了新型产业用地(M0)区片市场评估价(地面地价)计算的公式。

  国有土地使用权人自行改造的“工改M0”项目(包括配套商业办公C2、配套型住宅R0),分别明确了原为国有有偿出让土地使用权的、原为国有划拨土地使用权的、原为无合法手续但依据“三旧”改造政策完善历史征收手续的、改造为新型产业用地(M0+C2)一宗地整体供地、改造为配套型住宅用地(R0)等5种情形的地价计收办法。

  集体经济组织申请将集体土地转为国有土地后自行改造或与企业合作改造的“工改M0”项目(包括配套商业办公C2,配套型住宅R0)分别明确了改造为新型产业用地(M0)的、改造为新型产业用地(M0+C2)一宗地整体供地、改造为配套型住宅用地(R0)等3种情形的地价计收方法。集体经济组织保留集体建设用地性质自行改造的“工改M0”项目,不得分割产业用房,可配套商业办公用地(C2),不得配置配套型住宅用地(R0)。

  产业用房可分割销售建筑面积

  不得超总建筑面积80%

  会议还审议通过《东莞市科技企业孵化器产权分割管理实施办法(送审稿)》(以下简称《实施办法》)。《实施办法》在原办法(已到期)的基础上,结合《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》进行了修改完善。

  同一科企孵化器产权分割项目原则上最多可分割三期

  《实施办法》明确,对于M0政策出台前,已在工业用地和科研用地上建设科技企业孵化器的项目,按照《实施办法》执行;在新型产业用地上新建的科技企业孵化器项目,按照M0政策规定申请分割转让,不另行补缴土地出让金。同时,提高产权分割对象的准入资格,明确享受科技企业孵化器产权分割政策的对象为经认定的国家级科技企业孵化器。

  《实施办法》明确项目分割销售的面积及期数要求。对分割面积、配套面积、分割期数等方面提出约束条款。一是要求产业用房的可分割销售建筑面积,不得超过总建筑面积的80%;配套用房建设规模不得超过项目计容建筑面积的30%,同时不得分割销售。二是同一家科技企业的孵化器产权分割项目,原则上最多可分割三期;每期对外销售的产业用房分割面积,不得超过当期产业用房建筑面积的80%。

  产业用房二次转让的转让方须缴纳转让增值收益

  《实施办法》明确,产业用房二次转让的,项目所属镇街、园区按原销售价格有优先回购权;原则上自完成转移登记之日起,五年内不得二次转让。同时,二次受让的增值收益、上缴比例、征收方式等管理条款也做了明确:一是产业用房二次转让的,转让方需依法按照现行的不动产转让规定缴纳相关税费,并按一定比例缴纳转让增值收益。其中,完成转让登记未届满5年(含)的,按增值收益50%的比例上缴;完成转让登记届满5年的,无须上缴转让增值收益;二是增值收益由项目所属镇街、园区的科技主管部门负责计算并征收;转让方和受让方缴纳相关税费和转让增值收益后,凭缴款票据到不动产登记部门办理不动产登记手续。三是产业用房原属市储备土地的,增值收益全部由市财政征收;产业用房原属园区、镇街储备土地的,转让增值收益按照城际轨道交通站点周边800米和城市轨道交通站点周边500米半径范围规定,由市、镇按25%:75%或35%:65%的比例进行分成。

  更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)

  外国人被中国这一大动作折服:他们啥都...

  日本航空工业为何放弃组装F-35战机

  愚人节新闻:马云造火箭 百度进军社交

  西甲-本泽马进球 皇马1-2客负瓦伦西亚

  王菲谢霆锋合体外出 大方和路人打招呼

  深击|马云的数学游戏

  近9成大学生减肥半途而废?

  从中国青岛来的大船 在美国把美军神盾舰撞了(图)

  男子坐188人座波音737 发现自己成唯一乘客(图)

  C罗微博祈福四川火灾受灾者 致敬英雄消防员

  中国向委内瑞拉派军事顾问?外交部:完全子虚乌有

  战斗了三次 她可能错过最后一次当总统的机会(图)

  视频-这起手术创造了医学奇迹 医生却说“希望仅此一例”

  陈志朋发文回应肚子赘肉明显:俺非圣贤 总有缺点

  视频-网曝熊猫血学生献血被强行多抽100毫升 献血站:详情有出入 但不便告知

  《绿光森林》确定翻拍 《王子变青蛙》已快杀青

  鲍云正面回应节目中“作弊”质疑:我行的端坐的正

  故宫最诡异的一口井 至今仍被禁用

  十二年一梦 她从家庭主妇成为电影导演

  一个都不能少:荒村变形记

  新浪图片《政面》76期:查尔斯夫妇访古巴 亲自试驾老爷车

  为什么说非洲人走在时尚潮流前端

  PS神技让你脑洞大开

  日本的“东方纳尔逊”是否言过其实

  特朗普再为沙特“辩护”:卡舒吉的死是世界的错

  游客闯小岛遭原住民箭雨射杀 警察营救也遭驱赶

  白血病患儿被父亲放弃治疗:已做化疗

  惊险一幕!辅警遭毒贩驾车拖行200多米

  我在纽村享受被翻垃圾的名人待遇了

  大学生去富士康会分配到流水线工作吗

  辛弃疾怕登高楼的真正原因是什么

  金庸先生,岂止区区几部小说可以概括

  话题:长篇连载有哪些难以避免的问题

  那些注定会不幸福的婚姻,都有这特点

  抽血不查倒掉!体检黑幕让人脊背发冷

  一图看懂日本年号那些事

  聚焦新西兰清真寺枪击案

  数读:总理记者会都在问什么?

  一图盘点生态环境部的年度KPI

  国家市场监管总局这一年的KPI

  新浪新闻意见反馈留言板

  About Sina

  SINA English

  违法和不良信息举报电话举报邮箱:/p>

在线客服
  • 点击这里给我发消息
  • 点击这里给我发消息